26 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 214,4 m² · constr. 2022 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +506.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734254141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
81017734254141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 272 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 715 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 246 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 923 961 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 437 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 951 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 858 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 342 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +42 617 $ | 561 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 678 650 $ Poids 51 % |
| 6 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 760 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 747 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 992 476 $ Poids 51 % |
| 8 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 738 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 769 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 898 169 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 001 622 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 733 914 $ Poids 30 % |
| 11 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 459 $ Poids 28 % |
| 12 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 797 488 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.