24 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734254351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017734254351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 245 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 591 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 861 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 595 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 328 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 425 449 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 682 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +7 741 $ | 201 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 495 534 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 095 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 873 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 533 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 623 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 446 343 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.