21 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 238,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734254378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
81017734254378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 497 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 796 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 338 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −45 124 $ | 499 135 $ Poids 81 % |
| 3 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 222 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 721 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 175 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 834 167 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 773 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 634 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 375 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 571 032 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 703 876 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 874 685 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 664 285 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −76 490 $ | 786 913 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.