22 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734254732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017734254732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 193 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 275 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 464 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 548 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 642 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 750 $ Poids 58 % |
| 7 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 884 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 522 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 711 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +860 $ | 179 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 160 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 590 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 230 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 937 $ Poids 47 % |
| 11 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 050 $ Poids 46 % |
| 12 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 740 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.