13 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
851 300 $
Maison mobile · 4 306 $/m² · 197,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734255904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
81017734255904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 166 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 691 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 692 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 120 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 815 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 785 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 592 506 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 784 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −59 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 869 516 $ Poids 36 % |
| 7 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 672 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 647 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +46 263 $ | 661 677 $ Poids 33 % |
| 10 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 919 756 $ Poids 33 % |
| 11 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 857 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 558 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.