853 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734256197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017734256197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
503 688 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 667 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 522 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 389 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 417 150 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 518 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 435 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 486 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 688 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 586 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 593 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 368 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 546 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 498 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 992 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.