860 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 126,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734257216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017734257216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
501 375 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 220 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 513 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 454 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 637 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 388 712 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 483 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 441 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 432 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 610 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 545 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 201 $ Poids 75 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 10 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 067 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.