840 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734257732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017734257732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 713 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 551 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 409 259 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 617 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 577 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 248 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 760 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 481 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 635 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 538 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.