44 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 244,8 m² · constr. 2018 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734260550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
81017734260550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 0 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 396 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +32 589 $ | 583 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 034 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 548 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 759 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 153 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 832 352 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 667 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 965 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 708 179 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 915 970 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 831 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 754 530 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 044 120 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.