28 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 189,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734261384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017734261384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 541 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 782 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 414 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 679 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 525 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 815 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 942 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 660 553 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 813 $ Poids 35 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 64 649 $ Poids 34 % |
| 10 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 653 029 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 628 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 64, rue de Percé, Gatineau 2024-08-01 · 604 m · Vendu 889 900 $ (4 604 $/m²) 193,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 1 053 379 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.