22 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 106,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734261799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017734261799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 650 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 23 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 250 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 849 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 828 $ Poids 61 % |
| 7 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 340 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 441 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 510 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 642 432 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 929 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 208 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 717 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 589 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 978 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 472 985 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.