24 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 231,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734261827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
81017734261827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 172 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 797 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 242 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 526 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 377 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 741 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 473 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 932 318 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 507 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 875 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 636 613 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 148 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 066 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 745 875 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 939 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 817 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −22 947 $ | 828 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +68 495 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 839 314 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.