20 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 107,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734262761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017734262761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 2 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 904 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 478 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 322 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 443 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 609 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 510 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 643 212 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 913 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 209 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 272 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 501 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 424 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 384 954 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.