49 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 127,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734263317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
81017734263317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 274 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 578 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 421 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 411 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 63 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 658 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 534 955 $ Poids 89 % |
| 5 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 85 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 723 118 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 307 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 616 602 $ Poids 86 % |
| 8 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 250 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 327 $ Poids 83 % |
| 9 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 228 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −14 598 $ | 764 718 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 727 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 516 214 $ Poids 77 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 098 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.