18 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 121,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734264093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
81017734264093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 425 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 322 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 442 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 379 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 252 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 435 620 $ Poids 85 % |
| 6 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 255 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 679 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 458 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 144 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 636 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 288 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 688 778 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 897 $ Poids 71 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 333 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 870 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.