37 Rue DE RAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 181 m² · constr. 1987 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734264615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017734264615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 628 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 814 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 716 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 130 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 637 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 241 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 725 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 668 114 $ Poids 38 % |
| 6 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 062 $ Poids 36 % |
| 7 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 407 $ Poids 35 % |
| 8 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 590 745 $ Poids 34 % |
| 9 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 821 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +68 127 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 740 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 466 $ Poids 32 % |
| 11 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 587 247 $ Poids 31 % |
| 12 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 975 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.