32 Rue DE RAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734264933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017734264933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 218 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 585 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 970 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 589 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 438 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 812 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 199 136 $ Poids 63 % |
| 7 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 952 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 657 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 611 827 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 82 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 573 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 412 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 248 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 636 059 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.