12 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734265370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017734265370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 80 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 49 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 221 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 424 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 405 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 401 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 571 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 675 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 509 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 527 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 869 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 608 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 672 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.