10 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 121,2 m² · constr. 2010 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734265503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
81017734265503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 24 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 417 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 428 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 212 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 465 181 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 426 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 602 915 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 556 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 679 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 528 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 575 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 243 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 753 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 643 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 351 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 794 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 732 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.