8 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734265625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
81017734265625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 412 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 380 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 206 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 430 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 450 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 608 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 520 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 685 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 452 047 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 265 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 627 444 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 323 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 367 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 690 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 250 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 691 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.