6 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 105,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734265728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017734265728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 866 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 641 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 739 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 207 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 37 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 212 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 439 574 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 588 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 660 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.