9 Rue DE RAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 107,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734265931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017734265931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 597 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 586 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 572 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 45 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 918 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 590 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 170 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 421 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 395 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 777 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +6 881 $ | 199 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 901 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 528 848 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 665 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 822 $ Poids 56 % |
| 12 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 375 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 356 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.