813 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734266360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017734266360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 688 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 557 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 426 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 62 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 253 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 800 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 824 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 575 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 646 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 428 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 363 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 699 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −860 $ | 195 259 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 848 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.