820 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 111,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734266487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
81017734266487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 282 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 459 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 769 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 804 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 662 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 648 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 499 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 478 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 397 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 698 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 212 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 309 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.