808 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734266706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
81017734266706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −6 427 $ | 417 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 263 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 791 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 587 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 669 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 522 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 542 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 624 508 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 381 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 734 619 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.