56 Rue POMMETIERS · Gatineau
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 165,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734270833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
81017734270833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 398 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 714 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 308 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 841 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 417 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 177 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +88 016 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 886 336 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 701 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 559 687 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 344 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 526 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 674 735 $ Poids 35 % |
| 11 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 739 957 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 608 160 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.