48 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 210,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 507 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734272019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
81017734272019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 249 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 709 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 393 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 838 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 300 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −62 543 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 762 817 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 157 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 507 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 521 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 586 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 812 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 529 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 894 187 $ Poids 55 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 958 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 782 859 $ Poids 48 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 609 829 $ Poids 40 % |
| 9 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 801 738 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 900 695 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, rue de Percé, Gatineau 2024-08-01 · 595 m · Vendu 889 900 $ (4 604 $/m²) 193,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 1 083 459 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.