31 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 127 m² · constr. 1990 · terrain 3 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734272788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
81017734272788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 302 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −36 422 $ | 395 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 312 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 556 607 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 515 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 401 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 592 664 $ Poids 88 % |
| 6 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 162 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 696 243 $ Poids 87 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 457 891 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 80 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −40 144 $ | 737 801 $ Poids 84 % |
| 9 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 212 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 468 642 $ Poids 84 % |
| 10 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 898 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 498 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 733 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.