23 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 192,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734272844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017734272844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 299 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 666 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 422 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 732 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 480 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 762 888 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 979 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 430 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −69 868 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 616 935 $ Poids 34 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 726 814 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 573 283 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 64, rue de Percé, Gatineau 2024-08-01 · 692 m · Vendu 889 900 $ (4 604 $/m²) 193,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −71 192 $ | 994 002 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 621 282 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.