46 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 155,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734273250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
81017734273250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 108 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 812 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 501 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 690 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 276 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 064 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 114 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 347 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 467 544 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 951 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −33 784 $ | 646 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 968 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 684 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 843 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 580 434 $ Poids 39 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 877 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.