37 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 217,5 m² · constr. 1980 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734273579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017734273579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 144 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 670 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 408 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 347 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 758 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 105 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −50 137 $ | 472 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 338 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 561 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 915 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 352 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 760 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 483 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 218 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 355 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 532 334 $ Poids 26 % |
| 11 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 705 $ Poids 23 % |
| 12 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 903 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.