33 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734273789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017734273789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 594 145 $ Poids 77 % |
| 5 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 116 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 418 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 494 $ Poids 72 % |
| 7 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 273 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 363 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 463 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 381 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 491 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 524 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 847 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 437 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 586 519 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.