39 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 162,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734273853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
81017734273853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 464 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 172 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 808 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 693 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 980 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 696 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 341 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 101 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 652 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 125 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +80 613 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 853 387 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −54 054 $ | 640 964 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 983 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 710 281 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 785 714 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 850 255 $ Poids 33 % |
| 12 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 752 006 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.