28 Rue DE RAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 140,2 m² · constr. 2011 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 344 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734274263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
81017734274263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 184 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 807 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 692 274 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 378 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 649 105 $ Poids 87 % |
| 4 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 325 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 462 711 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 238 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 850 634 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 599 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 131 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 395 $ Poids 69 % |
| 9 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 138 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 784 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 564 721 $ Poids 62 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 940 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.