7 Rue DE RAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 105,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734274309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017734274309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 294 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 959 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 644 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 820 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 207 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 83 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 128 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 439 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 713 $ Poids 55 % |
| 11 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 590 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 813 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 662 915 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.