20 Rue DE RAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 104,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734274754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017734274754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 122 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 639 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 853 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 886 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 206 924 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 610 $ Poids 58 % |
| 9 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 88 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 437 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 743 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 507 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 585 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 886 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 657 954 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.