788 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 106 m² · constr. 1969 · terrain 1 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734275759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
81017734275759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 401 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 461 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 964 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 954 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 547 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 119 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 135 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 393 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 837 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 186 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 958 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 919 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 488 455 $ Poids 52 % |
| 12 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 519 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.