769 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 79,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734275842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017734275842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 63 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 646 $ Poids 50 % |
| 3 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 649 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 457 972 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 848 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 492 881 $ Poids 36 % |
| 5 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 357 193 $ Poids 34 % |
| 6 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 379 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 113 $ Poids 33 % |
| 8 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 697 $ Poids 24 % |
| 9 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 405 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 428 527 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 435 $ Poids 17 % |
| 12 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 433 984 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.