796 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734276202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017734276202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 554 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 199 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 408 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 393 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 373 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 724 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 425 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 854 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 808 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 240 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 407 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.