48 Rue POMMETIERS · Gatineau
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 155,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734280393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
81017734280393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 341 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 651 807 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 336 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 775 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 335 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 624 632 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 177 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 819 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 433 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 445 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 900 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 479 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 327 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 899 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 467 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 717 $ Poids 38 % |
| 12 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 945 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 500 537 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.