40 Rue POMMETIERS · Gatineau
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 353,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734280844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
81017734280844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 232 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +195 944 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 003 603 $ Poids 21 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 304 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +114 890 $ · Ajust. âge −30 082 $ | 632 585 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 342 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +101 513 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 699 886 $ Poids 10 % |
| 4 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +128 742 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 891 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 238 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 113 818 $ Poids 9 % |
| 6 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 906 525 $ Poids 5 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 762 677 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 796 477 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 131 052 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +191 225 $ · Ajust. âge −53 543 $ | 965 744 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 108 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +161 225 $ · Ajust. âge −45 143 $ | 867 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.