11 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 276,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 597 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734281066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
81017734281066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 225 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 962 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 184 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +37 603 $ | 621 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 366 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +96 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 106 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 265 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 251 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 882 318 $ Poids 23 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 758 687 $ Poids 22 % |
| 7 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 892 641 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +92 701 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 117 378 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 562 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 086 962 $ Poids 9 % |
| 10 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +66 825 $ · Ajust. âge +41 919 $ | 859 781 $ Poids 6 % |
| 11 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +89 470 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 052 314 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.