16 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 201,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734281867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
81017734281867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 383 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 685 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 305 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 760 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 587 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 787 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 313 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 908 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 767 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 637 095 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 672 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 751 725 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 594 335 $ Poids 30 % |
| 11 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 569 700 $ Poids 27 % |
| 12 | 64, rue de Percé, Gatineau 2024-08-01 · 809 m · Vendu 889 900 $ (4 604 $/m²) 193,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −62 293 $ | 1 023 848 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.