35 Rue POMMETIERS · Gatineau
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 132,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734281913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
81017734281913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 230 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 641 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 382 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 601 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 326 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 428 407 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 301 $ Poids 92 % |
| 5 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 750 971 $ Poids 92 % |
| 6 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 128 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 354 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 483 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 922 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 450 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 979 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 483 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 450 451 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.