32 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 171,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734282687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
81017734282687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 363 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 695 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 328 $ Poids 57 % |
| 3 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 285 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 642 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 251 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 654 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 826 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 087 $ Poids 44 % |
| 6 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 968 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 544 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −60 811 $ | 654 868 $ Poids 33 % |
| 9 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 724 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 662 619 $ Poids 28 % |
| 11 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 765 368 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 592 596 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.