22 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 238,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734282811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
81017734282811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 310 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 827 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 136 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 341 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 964 134 $ Poids 64 % |
| 4 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 350 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 751 260 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 558 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 903 917 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 350 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 032 $ Poids 37 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 386 $ Poids 28 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 772 726 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 971 956 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 705 359 $ Poids 23 % |
| 12 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 160 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.