44 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 242,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 439 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734283504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
81017734283504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 399 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 833 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 4 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 970 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 212 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 756 200 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 433 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 910 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 626 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 386 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 416 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 978 778 $ Poids 29 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 778 336 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 710 202 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 817 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 861 702 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.