40 Rue ABRICOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 215,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 472 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734283542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
81017734283542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 239 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 717 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 377 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 777 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 24 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 515 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 456 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 852 590 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 445 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 909 345 $ Poids 60 % |
| 6 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 400 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 392 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 828 592 $ Poids 51 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 662 $ Poids 40 % |
| 8 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 242 $ Poids 39 % |
| 9 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 620 463 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 916 155 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 372 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 587 943 $ Poids 24 % |
| 12 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 815 819 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.