12 Rue DE RAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 112,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734284236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017734284236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 36 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 290 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 225 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 394 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 461 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 556 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 873 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 496 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 659 307 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.