21 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 167,4 m² · constr. 1976 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734284410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017734284410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 462 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 966 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 656 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 253 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 752 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 133 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 894 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 638 221 $ Poids 41 % |
| 6 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 999 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 762 $ Poids 39 % |
| 8 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 791 091 $ Poids 32 % |
| 9 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 780 $ Poids 32 % |
| 10 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 733 $ Poids 31 % |
| 11 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 851 192 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 637 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.